谈球吧体育固定资产投资是指用于构建新的固定资产(土地、房屋、机器设备、市政工程等)或更新改造原有固定资产的投资。

　　流动资产投资是指企业用于购买、储存劳动对象以及在生产和流通过程中的在产品、产成品等周转资金的投资。

　　(3)投资的特性：投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动;投资具有时间性;投资的目的在于得到报酬(即收益);投资具有风险性，即不稳定性。

　　(4)投资的作用：投资是一个国家经济增长的基本推动力;投资与企业发展密切相关;投资可以促进人民生活水平的提高;投资有利于国内稳定和国际交往。

　　(5)房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。房地产投资的对象是房地产资产谈球吧体育，包括房地产开发投资和房地产置业投资。

　　房地产开发投资是指从事商品房和土地开发经营活动的投资，包括商品房建设投资和土地开发投资。商品房建设投资是指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资(含拆迁、回迁还建用房)。土地开发投资是指房地产开发企业(单位)进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资。

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。

　　■出租公寓1.开发-出售的模式越来越缺乏生命力，而开发-持有或整体出售给机构投资者统一持有经营模式成为趋势

　　2.收益多来自经营收入和物业资产升值，适合长期投资。收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。特殊物业不是指设计或功能特殊谈球吧体育，而是其里面的经营活动的性质特殊，必须得到政府的许可。参见教材P6。

　　【典型例题】我国目前的房地产市场谈球吧体育，是在普通的二线城市存在供不应求的状况，所以存在价格上涨的压力。 ()

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。普通二线城市和大部分三四线城市，面临需求不足、供给过剩的去库存压力。参见教材P6。

　　2适于进行长期投资■土地不会毁损，建筑物具有耐久性，所以适合作为长期投资

　　3需要适时的更新改造投资■投资者通过及时调整房地产的使用功能，或更新改造，使之适合市场的需求，才能在竞争中处于有利的地位

　　■如写字楼增加网络通讯服务、购物中心改善环境、增加商品展示空间、公寓内增加洗衣房等

　　4易产生资本价值风险(价值难以判断)■异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的

　　■由于投资者眼光、能力和经验的不同，导致相同市场价值的房地产有着因人而异的投资价值

　　5变现性差(流动性差)由于房地产异质性、价值量大，市场交易分散、信息不完备等原因，导致房地产在短期内无损变现的能力差

　　8存在效益外溢和转移■房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响

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