谈球吧体育·私人房产租金指数，上涨29.7%；·办公室价格和租金指数，上涨11.7%。

　　这一楼市狂飙的故事，发生地是新加坡，时间为2022年。毋庸置疑，新加坡房价到了历史最高点，全球瞩目！

　　2022年，已然是新加坡私宅价格连续上涨的第六个年头。并且有专家预测，这一波上扬可持续到2030年。

　　外联出国新加坡事务负责人介绍，早在2021年年底，新加坡政府便铁腕遏房价，提高买家额外印花税。其中，针对外籍人士的税率由20%调高至30%。无论身份如何，在新加坡购房，都需缴纳相应的买房印花税(BSD）。特定身份的买家，还需要缴纳相应的额外买房印花税(ABSD）。

　　下手狠！成效却差强人意。本文开头援引的那组数据便是明证，更有甚者，受税收影响最大的高端住宅，2022年其海外买家交易量有增无减。

　　·2022年，售价200万新元（折合人民币1034万元）及以上的非有地私宅单位，出售占比46.9%，较前一年的25.2%多了近一倍。

　　·购买核心中央区（CCR）高档私宅的外籍人士中，美国买家占比25%，为海外第一大群体。

　　楼市禁令下，类似这种额外印花税动辄数百上千万人民币的交易是如何发生的？或者说，美国买家财大气粗、对30%的税真不肉疼？

　　鲜为人知的是，美国人在新加坡买首套房不缴额外印花税，缴纳5%的印花税即可了事。

　　外联出国新加坡事务负责人介绍，因为新加坡和美国之间有一项自由贸易协议FTA，基于该协议美国公民在新加坡买房可以享受与当地公民同样的待遇。如果自己有美籍或家有美宝，也符合免税要求，可省下30%的税费！

　　外联出国补充道，由于新加坡采用信托方式买房，一律要先支付额外买家印花税；符合条件的买家可向税务局申请退税。

　　因此，孩子是美宝、且未满21周岁的，父母可设立信托，指定未成年子女为受益人，然后以孩子的名义购房，就可以申请退返额外买家印花税！

　　根据贸易协议FTA，该免税福利同样适用于冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的公民或永居身份持有者。

　　无论是否来过新加坡，外国人都能在新加坡购买除政府组屋和有地住宅之外的任何房产。

　　只要提供所在国的工作和收入证明，外国人可在新加坡的银行申请最高70%的购房贷款。在新加坡有收入的外国人，只要收入达到要求，就可以申请到最高75%的贷款，贷款期限最长30年。

　　这特殊的三年，全球房地产市场濒临冰点，新加坡却凭借稳定的政经环境、可靠的社会治安、优质的医疗福利、接轨欧美的教育体系等，吸引了大批财富人群涌入，烘热了楼市。

　　但是，谈球吧体育淮南为橘，淮北为枳。何况买房这么大、这么繁复的事，中新两国存在着极大的不同。

　　4月13日，外联出国直播间特邀请新加坡本地房地产专业人士及律师深入解读当地房地产市场的现状和前景，以及符合条件的海外人士购买新加坡房产可享受的特殊优惠政策！扫码即可报名预约观看。如果错过直播也没关系，致电外联出国，也可免费咨询。