谈球吧体育導語：如果你搞不清楚居住權、永居權、入籍、國別永居、歐盟永居這幾組概念，就別入“買房移民”這個局。

　　打開互聯網搜索引擎，搜索買房移民，“買房移民=全家移民+永久產權+投資回報+海外身份”“50萬歐購海景別墅，全家獲身份”“意大利100萬元人民幣買房可獲居住權”“16萬歐元西班牙買房全家移民拿綠卡”“塞浦路斯30萬歐元購房移民”等廣告語等怒刷存在感。買一座房子，真的就能享受別國公民待遇，成功移民？歐洲多個國家“買房即可移民”的概念正在被炒得如日中天。“花50萬歐元，不僅可以換來移民身份，還能獲得一套永久產權的房子，一舉兩得、省時省心！”簽訂了葡萄牙買房協議准備借此移民的李先生，簡直成了移民中介的活廣告。實際上，如果你搞不清楚居住權、永居權、入籍、國別永居、歐盟永居這幾組概念，就別入“買房移民”這個局。

　　2013年4月12日，海外地產項目成2013年北京春季房展主力。歐洲地產項目打出“歐洲護照”吸引中國投資者。

　　被買房移民吸引者，房子不是根本，移民才是目的，而移民對於他們的意義主要體現在能否享受到當地居民的福利，這些福利因身份不同，其內容並不相同。有的移民中介往往打著移民的招牌，挂羊頭賣狗肉，在移民、永居權、入籍、居住權中玩偷梁換柱的把戲，誤導消費者。就拿歐洲買房移民政策最為寬鬆的塞浦路斯來說，移民中介往往會推薦說，要想移民塞浦路斯隻需在當地購買30萬歐元或以上的房產即可。這條看似很誘人的移民之路，實則並非康庄大道。按照當地政策，買房僅僅擁有了申請永久居留權的權利，要想申請到永居權，還得滿足諸多硬性條件，比如投資者可支配年收入須在3萬歐元以上，收入必須是在塞浦路斯以外的地方所得﹔投資者必須提供塞浦路斯銀行關於其已經存入至少3萬歐元的確認信，而且這筆錢至少要在銀行存3年，等等。

　　受“歐債危機”影響，歐洲不少國家經濟陷入困境，在經濟狀況一團糟的南歐，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、馬耳他、希臘等國也紛紛推出新的投資移民政策，在這些國家購置一定數額的房產，就能獲得5年有效的居留許可。政策推出國的最主要的目的在於為本國吸引投資，刺激本國停滯不前甚至衰退的經濟。這一政策在移民中介的鼓吹下被升級為“買房移民”，而驅使移民中介賣力忽悠的，是這背后豐厚的利益鏈條。據業內人士透露，移民中介除了從客戶這邊獲得20萬至30萬元的中介費外，還可以根據最終客戶購買房產的總價，向歐洲的房產中介提取不菲的佣金，而這筆佣金的費用甚至遠遠大於中介費。

　　有的人把移民說成是獲得永居權，有的則把其解讀為入籍。要知道，即便申請到塞浦路斯的永居權，但永居權並不等於入籍，既享受不到該國除醫療和教育之外的諸多國家福利，也不能在當地工作掙錢。隻有入籍才能完全和當地居民一樣享受國家公民的所有待遇。那些抱著入籍的心態看待“買房移民”的投資者要實現目標，買房、獲永居只是個開始。按照規定，外籍居民獲得永久居住權5年以上才有資格申請塞浦路斯的國籍，而從申請到實現入籍的政策還並不明晰，想要真正入籍絕非易事。當前歐洲各國已出台的“買房移民”政策中，除了塞浦路斯直接獲取永居外，葡萄牙、西班牙、希臘等國家都是先獲得臨時居留權，時限為5年，滿足時間、條件后再申請獲得永久居留權。

　　永居權是指永久居住的權利，屬於移民范疇，后面還附帶有醫療、教育等福利待遇﹔而臨時居留權即居住權，相當於在國外購買了一個商品，而該國允許你在其境內使用該商品罷了，不僅不能在當地打工，也不能享受當地的醫療、教育福利。據業內人士說，這僅相當於一個旅游簽証，根本不算移民，而且居住時間權限一到，需要再次提交居住權申請，申請條件包括個人收入、存款以及在該國的居住時間等等，如果一旦申請失敗，可能有房也難住。按照申根國家的規定，買房者可以先申請一個5年的臨時居留許可，但居留許可時間並不計入申請永居以及國籍的年限。另據《留學》了解，居住權的申請也不是可無限期延續的。以希臘為例，25萬歐元及以上購買該國房產后，最多可獲得10年的居留簽証—先獲得一個5年居留，隻要房產不出售，可以再延一個5年。要想在購買的房子裡持續地住下去，還得花錢辦移民。

　　移民中介為確保能在“買房移民”項目上留住客戶，除了模糊移民這個概念外，為了增加項目國家永居權的吸引力，移民中介還刻意勾畫“一個永居權享遍歐洲福利”的美好前景，讓買房移民者以為能以一國的永居權為跳板去其他歐洲國享受各種優厚福利。這就是在國別永居與歐盟永居的概念上做文章了。國別永居即我們通常意義上所說的永居權，可以無限制地在所在國家居留，並享有與其國家居民大致相等的權利、福利（與政治相關的選舉權、被選舉權除外）。可以去其他申根成員國旅游觀光，但不能隨意居住、工作谈球吧体育。

　　目前通過葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等國“買房移民”獲取的就是各國對應的國家永居。不過，移民歐盟國家的確有特殊的優勢，要實現廣告宣傳語所說的，也不是不可能。按照歐盟的政策，在歐盟任意國家合法居留滿5年等多項條件后，可申請歐盟永居。擁有歐盟永居身份后，就可以在歐盟范圍內的國家生活、工作。這也意味著無論是葡萄牙永居、西班牙永居還是塞浦路斯永居，都有機會獲得歐盟永居。不過這需要額外的申請步驟，而不是像某些移民中介直接把國別永居權宣傳為歐盟永居權，而且歐盟各國申請政策不一，想申請到經濟發達的國家，難度很大。

　　1、注意房產實際價值。在信息不對等的情況下，會出現房產價格虛高的狀況，買房移民者需多方考察房屋的位置、面積構成、周邊房屋均價、升值潛力、產權狀況等因素，避免遭遇損失。

　　2、注意房產持有與移民間的關系。歐洲各國的“買房移民”政策有一個共同點，即在買房后的幾年內（一般為5年），必須持續持有政策規定價值的房產，才能持續保留居留權，一旦轉讓或出售房產，則會被取消居留權。

　　3、注意購房中的稅費問題。在買房的整個申請過程的各項費用也是一筆不小的開支。通常，買房的印花稅、律師費、公証費，合計佔到整個購房金額的10%-15%。

　　所謂申根國，是指《申根公約》的成員國。該公約於1985年由5個歐盟國家簽訂，於1995年7月正式全面生效。申根公約的目的是取消相互之間的邊境檢查點，持有任意成員國有效身份証或簽証的人可以在所有成員國境內自由流動。根據該協定，旅游者如果持有其中一國的有效簽証即可合法地到所有申根國家參觀。注意：塞浦路斯不在申根成員國之列﹔英國、愛爾蘭、羅馬尼亞等歐盟國家不在申根成員國之列﹔申根成員國中的冰島、挪威、瑞士並不在歐盟國家之列。

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