谈球吧体育不断扩大的移民申请人数，以及由此引发的一系列政策变化，为整个移民中介行业带来了前所未有的机遇和挑战。可是，随着各国移民门槛的逐步提高，加之行业的不断规范，移民中介的竞争也愈演愈烈。本报记者在调查期间发现，大多数中介公司均认为一年内将出现大规模的“洗牌”，如何应对未来的行业整合，也是目前身处“盛世”的移民中介公司不得不考虑的问题。

　　目前广东尤其是广州，移民中介的收费已趋于稳定，每单的价格一般是12万元左右。按照本报统计的数据，2009年广州仅美、加两国约1500个成功的移民案例计算，整个移民中介行业获得了1.8亿元左右的收入，而这还未算上澳大利亚、中国香港和新加坡带给移民中介的收入。

　　由此可见，移民中介行业正在以前所未有的速度在发展。暨南大学华侨华人研究院的高伟浓教授告诉记者，经历过金融危机之后，许多发达国家尤其是欧美方面的经济形势不容乐观，这迫使他们需要外来资金进行投资和创造就业；另一方面，国内富裕人群的不断增长是推动移民需求的直接因素。

　　我们来看一组数据：据福布斯最新报告显示，中国的富豪阶层正在爆炸式增长，百万富翁有86万人，亿万富豪已达5.5万人。而他们所控制的财富总额已经达到了数万亿之多！简单地说，每吸引到一个新的投资移民，就为目的国带来一笔新的投资。而在金融危机后，欧美国家的银行信贷紧缩，使得许多国家的商业开发项目因为无法得到贷款而搁浅，海外资金正是成本低廉、获取方便的最好的替代资金来源。

　　在这种利益的驱使下，各国都为投资移民大开方便之门。如美国总统奥巴马在2009年将美国投资移民的最低投资额度从100万美元(约合665万元)降低到50万美元(约合332万元)，这对于许多富裕家庭来讲已经不是负担。数据显示，美国降低门槛后当年，申请投资移民项目签证的中国人已经较2008年翻了一番谈球吧体育。简单计算，50万美元在广州的核心地带只能算一套150平方米左右的房子。正是在这种大背景下，中介公司迎来了史上少有的发展机遇。

　　“我们过去以技术移民为主，已经做了十几年，但现在这块业务已经很少了。2009年我们的技术移民业务下降幅度达95%。”澳康移民的负责人侯康先生告诉记者，“就是因为澳大利亚技术移民的门槛抬高了。”

　　据他透露，澳大利亚技术移民过去雅思五、六分就能通过的，现在要六、七分才行。过去有400种职业可供选择，现在仅剩下181种。但所幸的是，澳康转型算快，把主要精力放在投资移民上，生意还不错。

　　而更早涉足投资移民的和中移民得到的好处更为明显。“今年以来整体业务有50%的增长，投资移民和2009年相比已翻倍，”和中移民方面称，“而我们在这方面下了很大的力气，包括广告投入等谈球吧体育。”

　　然而计划没有变化快，在移民中介进入高速扩张的时候，加拿大、澳大利亚、新加坡这几个主要的投资移民目标国今年都先后大幅度提高了投资移民的门槛，投资移民的申请和获批难度有了大幅度的上升。“移民中介可谓是‘靠天吃饭’，”来自和中移民的一位资深业内人士告诉记者，“各国移民政策的变化情况，相当于我们这行的‘气候’。”也就是说，全球的“移民气候”又一次发生了巨大的改变。

　　从官方得到的说法是，这种提高门槛的方式主要是应对当前申请过多、排队时间过长的局面。但专家并不这么认为，高伟浓教授表示，提高门槛可“优中选优”，吸引到更多规模更大、实力更雄厚的资金。“如果只是几百万元，能创造的就业是十分有限的。但如果同样是移民，却能吸引到上千万元甚至上亿元的资金，显然能创造出更多的就业。”高伟浓称。

　　说起广州的移民中介，在过往的十来年中可谓一直处在“无序竞争”状态。“我们这一行有个很大的特点，就是‘良莠不齐’。”一位资深业内人士如此告诉记者。

　　据了解，本地大大小小具备移民中介资格的公司有近百家，当中规模较大的不过十家左右。而对于移民中介而言，最为重要的是通过率。通过率高的公司吸引新客户的能力强，而这个至关重要的通过率，在某种程度上是可以由公司方面控制的。

　　记者采访的几家规模较大的移民中介，情况都一样。筛选出合适的客户，顺利完成申请，收取全额中介费用谈球吧体育，便是他们的主要盈利手段。“其实，对于资深的移民中介来讲，客户的资料是不是符合条件，能否顺利获批，心里基本上都是有底。”万联咨询中国区总经理简瑞良告诉记者，“可以说，我们最大的成本在于人力成本。一个经验丰富的顾问，可以筛选出获批可能性较大的顾客。而同样资历较深的后台人员，则可保证在文书处理的过程不出问题，使得客户的申请尽可能符合目标国的要求。”

　　但这并非是所有移民中介的一致做法。“有的公司不是以诚信为本。他们规模小，没有足够的实力养高端人才，因此成功率也做不上去。但是他们会通过各种渠道吸引客户。”简瑞良透露。

　　简单来讲，中介公司的收费并非是一次性的。客户签约时交1/3，申请过程中再交1/3，成功申请后将剩余1/3交齐。如果是规范的操作，申请不成功需向客户退款，扣除一些事先约定的开支外，中介是不应该收取中介费用的。但目前，有部分移民中介即便不成功，也会收取总数的1/3或者50%。根据当前行业内平均收费12万元左右计算，便是4万元到6万元之间。而据本报记者了解，每单成功申请的总成本算下来约为5万元。

　　这意味着，对于那些不全额退款的公司来说，即便申请不成功也没损失，每单甚至还能获取上万元的收益。他们只需要不断地拉来新客户，即使成功率极低也仍有盈利。

　　可这对申请人来说极为不利。首先，这数万元的成本可谓是“打水漂”。即便不考虑经济损失，一次申请需要数个月的周期，这时间成本也不容小觑。最麻烦的是，申请失败过一次后，要再次申请的难度大幅提升，甚至几乎不大可能成功获批。

　　在记者采访的过程中，多家移民中介都不约而同地认为，随着行业形势的剧变、各国政策的修改，“洗牌”的趋势已经越来越明显，不规范的、小规模的公司将大量地被淘汰或是被吞并。而这个过程，将在未来的一年左右时间内发生。届时，几个规模较大的公司将会占据绝大多数的市场份额，使得竞争更加规范和健康。

　　新快报讯 近日高力国际发布的研究报告显示，随着内地“限购”政策的更大范围辅开，预计未来一段时间内，将有大批内地投资者会转战海外地产，而中国内地买家已成加拿大楼市的生力军。

　　高力国际研究报告显示，近年来，在华人聚集地温哥华市西区(Vancouver West)与列志文市(Richmond)，内地买家几乎占据了整个市场。高力国际的研究数据显示，目前在温哥华，有40-50%的中国内地购房者选择了预售项目，还有更高比例的购房者倾向于温哥华最具盛名街区高价位的独立屋。该市亚洲新移民多数来自中国。

　　多伦多是加拿大目前最大的市场，有超过300个预售和不同阶段的建设项目，中国内地客最喜欢的是新公寓项目，是进入该市场的首选物业。另一方面，与独立屋相比，公寓价普遍较低，进入门槛不高，再加上加拿大强大的租赁市场，其投资稳定性更好。

　　据介绍，加拿大房价过去5年一直在增长，平均年涨幅约10%。高力国际预测，因为需求扩大，预计加拿大楼价未来增幅仍将不低，未来温哥华地区的房地产升值空间就有可能达到20%—40%。对中国投资者而言，目前进军加拿大两市房地产市场正是时候。 (李琳)